Vorderingen nieuwbouwproject 'Het Haarlems Hofje'
Lees de brief
van 7 december 2011 aan de omwonenden van Burgwal en Koolsteeg
Berichtgeving
over de ontwikkelingen in Koolsteeg/Burgwal
Bericht van Ineke de Jonge van 1 mei 2011
Het gaat gebeuren! Het ver-nieuwbouwproject Koolsteeg/Burgwal, Het
Haerlemsche Hofje, gaat na de zomervakantie van start. Eerst een
telefoontje van contactpersoon Marco Rampen van HBB gekregen: Hij
vertelde dat het noodzakelijk voor de verkoop van de woningen is om de
aanstaande kopers meer zekerheid te geven. ‘ Dat betekent dat we ons in
principe vastleggen op september/oktober 2011’. Deze mededeling werd
gevolgd door een advertentie voor het project in de woonbijlage van het
Haarlems Dagblad van zaterdag 23 april: start oktober 2011. We willen
graag een voorlichtingsavond als direct omwonenden. Dat is al in het
begin (ruim 6 jaar geleden!) afgesproken met HBB. omdat we willen weten
hoe het straks allemaal in zijn werk zal gaan. Hoe lang gaat het duren,
welke fasen kunnen we verwachten in welke periodes, waar gaat het
werkverkeer langs en wordt het bouwterrein ’s avonds beveiligd. Enz. Ik
houd jullie op de hoogte.
Ineke de Jonge
contactpersoon wijkraad voor project Koolsteeg/Burgwal
06-33.31.30.21
Bericht van 13 mei 2010
Het verbouwplan project Koolsteeg/Burgwal is weer van de plank gehaald.
De verkoop van de 14 appartementen gaat een dezer dagen weer van start.
Met deze informatie belde HBB- contactpersoon Marco van Rampen mij
dinsdag jl. Opnieuw wordt het grote reclamebord van het project aan de
gevel van de Burgwalpanden opgehangen. De appartementen worden weer
aangeboden via een makelaar. Op donderdag 10 juni zal tussen 19.00 en
21.00 informatie gegeven worden aan belangstellenden uit de buurt en
natuurlijk aan de kandidaat-kopers. Dat gebeurt vanuit het pand aan
Burgwal 49. HBB trekt er negen maanden voor uit om 70% van de panden
te verkopen. Zij hebben vertrouwen in de huizenmarkt dat dit nu gaat
lukken. Ergens rond oktober/november hebben zij voldoende zicht op de
voortgang van de verkoop en zullen zij de voorbereidingen treffen voor
de verbouwingen: sloop en dan de opbouw/nieuwbouw van de Koolsteeg en
Burgwal. Tegen die tijd zullen ook de direct betrokkenen en de buurt
weer verder geïnformeerd worden, zo hebben we afgesproken. Negen maanden
na nu geteld, zal het begin volgend jaar zijn, voordat er echt begonnen
wordt. Tot zover de informatie. Als er vragen of reacties zijn: je kunt
die via mij stellen, maar uiteraard kun je ook direct in contact treden
met HBB, Marco Rampen.
Ineke de Jonge,
Contactpersoon voor dit project voor de wijkraad Burgwal
jongestam@hotmail.com
Bericht van Ineke de Jonge van 24 juni 2009
Beste buurtgenoten Koolsteeg/Burgwal,
Een week of vier geleden ben ik
bijgepraat door de planbegeleider van Huib Bakker Bouw over het bouwproject
Koolsteeg/Burgwal, Marco Rampen. In maart is HBB gestart met de verkoop van de
14 appartementen. We hebben allemaal het grote bord aan de Burgwal wel zien
hangen.
Voordat HBB overgaat tot de bouw van het project willen zij 70% van de woningen
verkocht hebben. Dat zijn er dus een stuk of tien. HBB rekent daar vier tot zes
maanden voor. Begin juni waren er vier appartementen verkocht, zo vertelde Marco
Rampen. Dat is nog niet zoveel, zegt hij. De oorzaak ziet hij vooral in de
kredietcrisis. ‘Banken geven niet zo snel meer een hypotheek af, dus mensen
krijgen de financiering niet meer zo makkelijk rond. Ook heeft de kredietcrisis
zijn weerslag op het bedrijfsleven en woningmarkt. Veel mensen hebben
onzekerheid over het behoud van hun baan of zijn bang dat zij hun huidige woning
niet verkopen. Met de vakantieperiode voor de deur verwacht HBB dat de komende
periode weinig woningen verkocht zullen worden.’ Marco Rampen: ‘Als de verkoop
blijft tegenvallen, zal HBB overwegen om de woningen uit de verkoop te halen. In
dit zwarte scenario zal hetzelfde project op een nader te bepalen tijdstip
opnieuw in de verkoop moeten worden gebracht. Momenteel is de verwachting dat de
economie pas eind 2010 zal herstellen en dat het project pas dan opnieuw in de
verkoop zou komen. Het besluit om de woningen uit de verkoop te nemen zal door
HBB nog voor de zomer genomen worden.’
Na al die jaren van wachten op herstel van het aanzicht van de Koolsteeg en
Burgwalpanden, is dit inderdaad een zwart scenario voor de buurt. Laten we hopen
dat de nieuwe hypotheekgarantie waarvan sprake is, kopers over de streep trekt.
En als het allemaal toch gewoon doorgaat, wordt tegen die tijd de buurt
geïnformeerd over bouwwerkzaamheden, zo hebben we afgesproken.
Ineke de Jonge
Contactpersoon namens de wijkraad Burgwal voor dit project.
Berichtgeving voor de toekomst:
Hoe ziet het er verder uit als 70% verkocht is: HBB zal de
laatste gesprekken met gemeente Haarlem en voorbereidingen laten plaatsvinden.
Die fase neemt twee a drie maanden in beslag. Ook wordt de buurt dan
geïnformeerd. Na de voorbereidingsfase komt de sloopfase, weer zo’n twee a drie
maanden, en als dan de bouw eenmaal start, zal die ca. 16 maanden in beslag
nemen. Natuurlijk moet je voorzichtig zijn met dit soort schattingen, maar als
alles eenmaal loopt, zou het hele project klaar kunnen zijn in de zomer van
2011.
Ineke de Jonge
Contactpersoon namens de wijkraad Burgwal voor dit project.
Bericht van Ineke de Jonge van
4 oktober 2008
Op 28 augustus jl. heeft de gemeente Haarlem zijn definitieve fiat gegeven aan
het bouwplan Koolsteeg/Burgwal. De publicatie van dit besluit stond ook in de
Haarlemse weekkrant. Dit betekent dat we nu echt kunnen aftellen richting de
start van dit bouwproject. Al vanaf 2004 zijn deze plannen voor de nummers 4 en
8 van de Koolsteeg en de voormalige pakhuizen aan de Brugwal in ontwikkeling en
in bespreking. Het is te zien dat er niet lang meer gewacht moet worden. De
panden takelen steeds verder af. Eindelijk wordt alles nu opgeknapt in de
Koolsteeg en aan de Burgwal.
Ik heb me door de projectontwikkelaar van HBB
laten informeren over de start van de werkzaamheden. Die staan gepland in april
2009. Voor de geinteresseerde: Ruim voor die tijd gaan de panden en
appartementen de verkoop in. Ik heb gevraagd om
voorlichting voor ons buurtbewoners. Daar willen ze graag aan meewerken. Dat
wordt november/december van dit jaar. Vragen die er nu al zijn: hoe gaat het
werkverkeer rijden en wat betekent dit voor de doorgang van verkeer aan de
Burgwal; hoe lang duren de verschillende fasen van sloop, restauratie enz;
hoeveel geluidsoverlast is er; hoe wordt het terrein bewaakt als alles open ligt
en hoe lang gaat alles bij elkaar duren.
Verbeterde tekst Nieuwsbrief 1-2008
Restauratie panden Nol
v.d Bos
‘Projectontwikkelaar
Huib Bakker Bouw heeft een goede keus gemaakt met de restauratie van de
verwaarloosde panden aan de Burgwal 49 tot 59 en Koolsteeg 4 en 8’.
Dit zegt Ineke de Jonge, contactpersoon voor de Wijkraad Burgwal. ‘Het eerste
plan om alle panden te slopen en er hoge nieuwbouw neer te zetten is destijds na
enkele inspraakrondes en protesten van de buurtbewoners door de gemeente terecht
afgewezen. Nu blijft door de restauratie de oorspronkelijke hoogte en diepte van
de panden gehandhaafd’. Ineke woont zelf vanaf 2004 midden tussen de bouwvallen
en is degene die de buurt op de hoogte houdt van de bouwplannen van HBB. ´De
gemeente waardeert mijn inspanningen als contactpersoon; men reageert altijd als
ik weer eens informeer naar de laatste stand van zaken.´ Als er nu geen nieuwe
bezwaren meer komen, kan voor de zomer 2008 al begonnen worden met het sloopwerk
van de loodsen. Dan volgt het archeologische bodemonderzoek. Daarna kan de bouw
beginnen. Ineke: ‘De tekst op de gevel van inkoophuis vodden, metalen, papier
die herinnert aan de vroegere bestemming van de panden, blijft bij de
restauratie hopelijk intact. Dan blijven we herinnerd worden aan de
bedrijvigheid die hier ooit was’. Onderstaande foto’s, gemaakt op 16 januari
2008, laten de huidige situatie aan de Koolsteeg/Burgwal zien. Voor informatie van de
gemeente zie:
http://e-diensten.haarlem.nl/bestemming/BST_Toon.asp?id=250.
(foto's John Daniëls)
Laatste nieuws over bouwproject
Koolsteeg/ Burgwal (22
september 2007)
Hierbij de laatste stand van zaken over
het bouwproject Koolsteeg/Burgwal, gebaseerd op recente informatie van de
gemeente.
Bestemmingsplan: Het ontwerp bestemmingsplan Koolsteeg is inmiddels afgerond en
gaat ter goedkeuring naar B&W. Daar ligt het op 16 oktober voor. Als het wordt
goedgekeurd, staat het geagendeerd voor de commissie Ontwikkeling op 1 november.
Voor deze commissie zullen belanghebbenden worden uitgenodigd en in de
gelegenheid gesteld in te spreken. Als het ook daar is goedgekeurd gaat het op
16 november voor 6 weken ter visie. Daarna stopt het proces van het
bestemmingsplan. Het heeft dan voldoende status om als onderlegger te dienen in
een vrijstellingsprocedure voor het bouwplan. We wachten tot het bestemmingsplan
Burgwal ook in de ontwerpfase zit. Dat "omarmt" het plan Koolsteeg. Deze zullen
dan gezamenlijk de laatste procedure ingaan om goedkeuring te krijgen bij de
provincie en daarmee vastgesteld te worden. Bouwplan: Het bouwplan heeft
inmiddels positieve adviezen. Vanaf het ter inzage leggen van het
ontwerpbestemmingsplan (vanaf 16 nov) mag het bouwplan ter visie voor de
vrijstellingsprocedure (art 19). De gemeente houdt er rekening mee dat er dan
misschien zienswijzen worden ingediend tegen in ieder geval de twee
nieuwbouwwoningen. Komen die zienswijzen er niet, dan wordt het bouwplan nog
voor de Kerst vergund. Komen die er wel, dan verwacht de gemeente opnieuw
vertraging. De planning kan natuurlijk ook uitlopen als B&W en/of commissie niet
akkoord gaan.
Standpunt Wijkraad
Al vorig jaar heeft de Wijkraad Burgwalbuurt het standpunt ingenomen positief te
staan tegenover de plannen zoals deze door HBB werden gepresenteerd aan de
buurt: de keuze voor restauratie van de oude panden in plaats van nieuwbouw is
zeer verwelkomd. Vanwege de snelle, zichtbare aftakeling van de huidige panden
plus het feit dat het risico van kraken op de loer blijft liggen (is al enkele
malen voorkomen door omwonenden en politie), wordt, naast zorgvuldigheid ten
aanzien van de buurtinspraak, ook de voortvarendheid bij de gemeente erg op
prijs gesteld.
Ineke de Jonge, contactpersoon Wijkraad Burgwal
Bereikbaar: Koolsteeg 6 of tel. 5400721
Bericht van 13 juni 2007
Ruud Meijer, accountmanager Sector
SO, afd. V&T, bureau Informatie & Dienstverlening in Haarlem, laat op 9
mei 2007 aan Ineke de Jonge het volgende weten: 'Ik heb geïnformeerd bij
mijn collega's die verantwoordelijk zijn voor bestemmingsplan en
bouwplan. Er is een planschade analyse gemaakt. Omdat wij als gemeente
gevrijwaard willen zijn van planschade, ligt er nu ook concept
overeenkomst waarin geregeld wordt dat eventueel toegewezen claims niet
voor rekening van de gemeente maar voor rekening van HBB komt. Dit is
tegenwoordig een standaard procedure. Nadat HBB deze heeft ondertekend,
komt het bestemmingsplan in ontwerpfase. Dat is het moment dat wij
formeel de bouwaanvraag in behandeling mogen nemen (de
vrijstellingsprocedure mogen starten'.
Reactie van Ineke op 9 mei 2007
'Waar je echter niets over zegt, zijn de termijnen: hoe lang
neemt het om de planschade overeenkomst te tekenen met HBB? Hoe lang nog
voordat het ontwerp dan klaar én bekrachtigd is, en hoe lang nog voordat
er gestart wordt met de uitvoering van de plannen? Wil je daar nog op
reageren? De tweede woensdag van juni is de jaarvergadering. Dan komen
veel buurtbewoners, ook voor deze informatie, dus zou mooi zijn als je
kunt aangeven wat dat uiteindelijk betekent voor de buurt. Men wil weten
wanneer ´het´ begint. Intussen maken veel bewoners zich erg veel zorgen
over de panden, de kraak ervan dan wel het verval- en instortingsgevaar.
Hopelijk kan je tijdig iets meer aangeven.
reacties naar: Ineke de Jonge jongestam@hotmail.com
Bericht van 24
december 2006
Onlangs kreeg ik van Ruud Meijer, contactambtenaar van de gemeente voor
het Koolsteeg/Burgwalproject, de laatste informatie door:
Er zijn door 12 mensen 7 bezwaren ingediend. 1 bezwaar is namelijk door
5 mensen ondertekend. Deze bezwaren gaan vooral over de parkeerdruk en
de woningen en inrichting van het binnenterrein. Ze worden nu verwerkt
tot een advies aan het College van B&W. Helaas noemt hij geen
termijnen. Wel geeft hij aan dat de volgende stap is dat er een
planschade analyse gemaakt gaat worden. Dat is de schade die eigenaren
kunnen claimen als zij kunnen aantonen dat de waarde van hun huis daalt
vanwege een bestemmingsplan.
Zoals eerder besproken met de Wijkraad, heb ik nog contact gehad over de
overwogen alternatieven voor het binnenterrein. Er zijn meerdere
afwegingen door de projectontwikkelaar HBB gemaakt, voordat hij tot het
plan kwam zoals dat nu aan ons is gepresenteerd. Om heel kort te gaan:
van sloop/nieuwbouw van de panden enkele jaren geleden, tot restauratie
nu. Ook voor het binnenterrein is zelfs nog compacte bouw overwogen.
Ruud Meijer van de gemeente geeft aan, zoals op de informatieavond in
november, dat de huidige plannen aanspreken. De
woningen op het binnenterrein hebben daar in het verleden ook gestaan.
Daarbij heeft de bouw ervan te maken met het feit dat Haarlem alleen nog
ruimte heeft om binnen de stadsgrenzen te bouwen. Als er nog behoefte is
om de plannen in te zien, dan kan dat in de centrale hal van de
Publieksdienst. Tot zover weer mijn informatie als contactpersoon.
Ineke de Jonge
jongestam@hotmail.com
Bericht van 12
november 2006
Eind oktober heeft de informatieavond plaatsgevonden die de gemeente
heeft georganiseerd voor de bewoners van de Koolsteeg- en Burgwalbuurt.
Op die avond werd het voorontwerp toegelicht met betrekking tot het
zogenaamde Nol v.d. Bos project.
Er zijn veel vragen gesteld door de aanwezigen. Centraal op deze avond
kwamen naar voren: de afsluiting van het binnenterrein aan de zijde van
de Koolsteeg, de groen- en parkeervoorziening op het binnenterrein en de
twee nieuw te bouwen huisjes. De projectontwikkelaar heeft ter plekke
toegezegd dat het terrein aan de Koolsteeg met een hek zal worden
afgesloten. De parkeervoorziening, te weten 6 parkeerplaatsen, is
verplicht gesteld door de gemeente zelf. Daar kan de projectontwikkelaar
niet omheen. Ten aanzien van de twee kleine huisjes op het binnenterrein
is bezwaar aangetekend tegen de
hoogte, de inkijk in de huizen eromheen en de mogelijke aanleg van een
dakterras. De buurt is erg goed te spreken over de restauratie van alle
oude panden aan de Koolsteeg en de Burgwal. Als het voorontwerp alleen
hierover zou gaan, is de algemene stemming onder de buurtbewoners dat er
snel begonnen zou kunnen worden.
Bij de Wijkraad
kwam de vraag op of de projectontwikkelaar Huib Bakker Bouw (HBB)
alternatieven heeft overwogen bij het ontwerp van het binnenterrein.
Ineke de Jonge
Namens de wijkraad Burgwal is Ineke de Jonge sinds kort contactpersoon voor de ontwikkeling van het project Koolsteeg/Burgwal, het voormalige project Nol vd Bosch. Begin 2005 heeft zij samen met architecte Elsie de Bruijn een eerste informatieavond georganiseerd om met de buurt naar de tekeningen te kijken. Velen zijn toen geïnformeerd over de plannen. Onlangs is het voorontwerp 'bestemmingsplan Koolsteeg' goedgekeurd door de gemeente. De inspraak start op 6 oktober en sluit op 17 november. Burgers kunnen in die periode mondeling en schriftelijk hierop reageren. Deze reacties worden weer verwerkt. Afhankelijk van deze reacties probeert de gemeente begin volgend jaar het Ontwerp bestemmingsplan in procedure te brengen. Dan zal ook de bouwaanvraag in behandeling worden genomen. De snelheid waarmee eindelijk met het echte werk begonnen kan worden, hangt af van het aantal en de aard van de bezwaren. Gebleken is dat niet alle buurtbewoners dezelfde belangen hebben. Op de wijkavond werd wel duidelijk dat we de plannen grotendeels ondersteunen. Haast is geboden, want de oude panden gaan er alleen maar op achteruit.
Ineke de Jonge
Koolsteeg 6
Reacties: jongestam@hotmail.com